“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要

　　房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国现在的严格约束性楼市调控方针，“五限”叠加也被以为是上一轮楼市调控的重要标志。

　　“当前，对于‘五限’方针正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

　　4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房出售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进以为，这与其商场青睐程度降低和行情的改变有很大的关系。

　　“首先，天津这两年房地产商场降温，一般商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售约束使得其优势不大。”严跃进说。

　　限贷方针也跟着信贷方针的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓舞、引导金融机构实行首套房借款首付20%方针。对具有一套住宅并已结清购房借款的家庭，为改善寓居条件再次请求借款购买一般住宅的，支持、引导金融机构执行首套房借款方针。

　　近期，还有多地下调最低首付份额，上调公积金借款额度，取消“认房又认贷”等，都被以为是对限贷方针的合理化调整。

　　更为常见且灵活的限购、限售方针也在多地发生改变。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售方针，然后成为首个取消限售方针的省会城市；近来，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。

　　至此，“五限”方针中，除“限商”没有有实质性的调整外，其余四项约束性方针都出现了一定范围的明显改变。