在多地優化調整樓市方針的大布景下，房地產熱門城市合肥亦在近來加入了樓市方針「松綁」大軍。
4月4日，合肥市人民政府新聞辦公室官方賬號「合肥發布」發布消息稱，經合肥市房屋交易管理中心承認，合肥市調控方針有所調整。詳細包括廬陽區大楊鎮、三十崗鄉等主城區部分區域不再限購，60歲以上成員或多孩家庭可買第三套住宅等內容。
而在一個月前的3月1日，合肥市住宅公積金管理中心就《關於實施多子女家庭住宅公積金優惠方針的通知（尋求定見稿）》揭露尋求社會定見，擬將夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。
克而瑞安徽區域首席剖析師葉乾華向《我國經營報》記者表明，合肥市此次優化調整限購規模，支持多孩家庭購房等方針與提高樓市去化作用，提振後續土拍商場熱度等親近相關，短期內可能會帶來一定影響作用。「恰當松綁限購方針，能夠提振樓市熱度。」
主城區多地限購規模迎調整日前優化調整樓市松綁方針的合肥市受到外界親近重視。
據「合肥發布」信息，本次樓市方針調整後，在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮和包河區淝河鎮、大圩鎮購買住宅將不限購。限購資歷查詢時，上述非限購區域住宅不計入家庭住宅套數。
記者註意到，合肥市本次限購方針「松綁」區域，或處於間隔城市核心區較遠位置，或片區內樓盤數量較多，商場競爭劇烈。例如，廬陽區大楊鎮、三十崗鄉坐落合肥市西北部。而蜀山區小廟鎮地處合肥市西部，2013年9月，該鎮由肥西縣整建製劃歸蜀山區統轄，小廟鎮運河新城板塊現在有9個樓盤在售。
無獨有偶，同樣被移除限購規模的包河區淝河鎮雖然地理位置較為優勝，但該區域樓市競爭劇烈。葉乾華直言：「淝河鎮在建在售房地產項目較多，後期推地量也較大，板塊內還存在冷熱不均現象。」
片區內部分優質樓盤備受購房者重視。以坐落淝河鎮的萬科朗拾為例，該盤此前加推G2幢樓，共推出88套房源，終究招引了超千組客戶參加掛號。
除限購區域有所調整外，合肥市最新發布的樓市優化調整方針還觸及放寬剛需資歷認定、多孩家庭可購房第三套等。
據了解，合肥樓市方針此次優化調整後，在剛需資歷認定中，「掛號購房之日前3年內具有市區接連交納2年以上個人所得稅或社會保險證明」已調整為「掛號購房之日前3年內具有市區累計交納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認可）」。
「此次樓市方針優化調整的象征性意義更大。因為購房者此前在合肥購房，很多區域都可以通過補繳社保或個稅來處理限購問題。」葉乾華告訴記者，此次限購方針松綁所觸及的區域都是後期政府推地的要點區域，包河區淝河鎮、蜀山區小廟鎮在後續合肥市土拍中均有土地供應。
值得註意的是，合肥市上一次優化調整樓市方針還要追溯至2022年5～6月份。詳細來看，自當年5月10日起，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區撤銷限購，爾後的6月，合肥市宣布撤銷企業及外地人的購房限製。
樓市升溫帶動土地商場回暖事實上，作為全國樓市熱門城市，合肥市房地產商場正在逐步回暖。
金剛石雲統計數據顯現，今年3月，合肥市新房供應量約為73萬平方米，環比上升172%；熱門樓盤集中加推，全體商場熱度提高，成交量約為55萬平方米，環比上升30%，成交均價環比微漲2%，全體呈現出量價齊升趨勢。
據了解，合肥樓市近期明顯回暖，多個「千人搖」樓盤頻繁呈現，甚至呈現了「千萬級別墅觸發搖號」現象。例如，僅自今年3月以來，坐落合肥市濱湖新區的高速尚闔院、中鐵璟和院均觸發搖號。
以中鐵璟和院為例，3月15日，該項目對外發布了《1#、5#、7#樓選房資歷及排序公證搖號結果公告》。而依據該項目此前發布的掛號名單，共有396人參加掛號，該項目此次開盤僅推出76套房源，相當於超越5人搶一套房源，終究「發動掛號60秒即觸發搖號」。
除「千人搖」樓盤頻現外，合肥樓市冷熱不均的現象也值得重視。
多位合肥市房地產業內人士曾告訴記者，合肥樓市全體去化周期不到6個月，全體較為健康，但瑤海區、新站區等板塊熱度較低。同策研究院統計數據顯現，瑤海區存量商品房面積達到55.74萬平方米，去化周期為6.8個月，新站區的去化周期則為5.5個月。
在樓市全體回暖的大布景下，合肥市2023年首輪土拍熱度頗高。揭露材料顯現，合肥市2023年首輪土拍共成交13宗地塊，其中有10宗為居住用地，總成交面積約為830.683畝，總成交金額約88.49億元。
在合肥市2023年首輪土拍中，合肥市區6宗宅地共招引了40余家房企參加報名。中指研究院剖析認為，參拍企業中民營房企的數量在提高，占比達55%左右，如龍湖集團、安徽置地、偉星房產等，一起也招引了比如中安華力、伯益置業、浙江和泰、獅山置業等新面孔。
據了解，最受歡迎的濱科城BK202301號地塊，共招引22家房企參加競爭。終究，龍湖集團以5.51億元拿下，溢價率14.9%。對此，葉乾華向記者表明：「合肥市此輪土拍熱度較高，主要是因為土地供應量較少，地塊質量也比較高，再疊加房企急於拓儲等要素綜合導致。」
