“房住不炒”房子还能恢复资产属性吗？

　　一个房住不炒的城市，说的更贴切一些，应该是：——房住不涨。在全国房地产市场的大势下，天津楼市的作风独树一帜，两耳不闻窗外事，一心读圣贤书。天津，“房住不炒”随便打败了“房炒不住”。

　　接下来再看这个问题，天津的房子，商品属性更重还是资产属性更重？这是一道送分题，之前百房资讯小编也不止一次提到，房子有资产属性、商品属性的双重属性。资产属性、投资成分更高，很多家庭把房子布置为资产。商品属性是房子的寓居功用，消费成分更高。天津的房子商品属性要更重，商品属性无限扩展，资产属性微乎其微。

　　由于买房是消费，不是投资，所以要从消费的逻辑重新思索。举个栗子，当前市场上的手机，有1000以内的，也有几千上万的。价钱差别，就由于配置不一样。一言以蔽之：1分价钱1分货，产品配置与价钱成正比。在经济学里，没有物美价廉。天津的房地产也是如此。配套优质的要比偏破小的贵。由于房子是商品。商品是用来消费的，不是为了增值。

　　和买手机一样，人们不会希冀几百元的手机升值到几千元。更注重运用感和体验度。房子的资产属性强的时分，一定会喜欢最廉价的，质量不重要。春天种一颗种子，秋天收获一万颗。用如今的五毛钱买了将来的一块钱，大行情来了，一同涨了。

　　住房商品属性强，资产属性弱时，寓居居第一位。买的时分才会货比三家。虽然是豪宅，但那是消费品，不是投资品。天津的房子是商品，所以要遵照商品逻辑。越旧越廉价(学区房除外)。每年折旧1%是正常的。五年内新房能够和新房一样，折旧不明显。一旦过了5年，一挥而就，过去5年的折旧全部堆叠。房子也是有生命周期的，最好的时间，也就刚托付那几年。

　　你能够装修你的房子，但不能改动小区的环境。没有资产属性的天津楼市、折旧房地产依托什么逆势？退一万步说，等大势到来，旧的只会绝对值上升，依然比拟廉价。几千元买的手机，五年后再卖，几百元也卖不进来。由于迭代太快，这是商品逻辑的另一个特征。几百元的老年机不能打电话吗？是的，这只是手机的根本功用，但如今已不只仅是用手机打电话了。老房子不能买吗？能够，但每一代人对房子的概念都不一样，只是曾经不能满足年轻人的需求了。

　　只需有年轻人的中央，就有购置力，房地产市场很快就会属于00后。电梯，人车分流...只能是低配；落地窗，智能社区...才是规范。不是一代比一代强的问题，而是时期进步的必然结果。商品按需求定价，房子也一样。战争学区房除外。天津唯独那个，资产属性比寓居属性强得多。一切都来自相反的途径：越小越旧越贵。

　　在商品属性下，生活配套尤为重要，兑现大于方案。你应该给我看到，而不是让我想象。所以集“学铁商”的房子，才值得给买房的人看一下。天津正在阅历“三种收缩”——经济收缩、人口收缩和城市收缩。当城市里没有“新故事”，没有“新人”进来的时分，本能地要回到主城。

　　3月份市内6区成交量大幅增长127%，占全市的13%，份额逐步进步。购置力和供应将进入相对稳定的状态。这个稳定的需求是什么？买房的人买一套何乐不为，在很长时间内不愿意换的房子。天津有长期价值的房子一定是基于质量、地段、配套带来的附加值，而不是投机炒房带来的升值。这是商品属性的中心。主城行情慌张，边缘将堕入滞胀，正常化。

　　天津的房子还能恢复资产属性吗？从2015年到如今，天津出卖了1亿平新房，约100万套房子。但是人口减少了173万人。有很多事情能够解释，天津楼市辞别了住房短缺时期。2021年上半年没有涨价的房子都将恢复商品属性。河西、西青稍微上涨的板块可能包含一些资产属性。回不去了。