因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现

　　近期，又有多地调整房地产市场调控政策。4月11日从苏州有关部门传出音讯，苏州的“限售”和“限购”政策均有松动：二手房限售年限从5年缩短至3年；非苏州户口购房社保请求由3年内连续满24个月改为累计24个月；非户籍居民卖房后两年内无需社保或缴税证明可直接购房。苏州政策的调整有助于进一步释放合理改善性需求，关于“卖一买一”的购房者是利好音讯。一段时间以来，房地产调控政策初露松绑迹象的城市包括郑州、哈尔滨、福州等省会城市，也包括衢州、绵阳等三四线城市。苏州房地产市场不断备受关注，此番新政出台，被以为是一个信号，即调控松绑的城市范围已进一步扩展至热点城市。

　　从中央到中央，房地产相关政策都在积极促市场稳定。3月中旬，金融委会议以及央行等有关部门均表态将防备化解房地产市场风险，促进市场平稳安康开展。综合近期各地新调控政策，包括放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售或缩短限售年限等。与房地产相关的政策也频繁出台，如放松落户限制、支持人才购房等，在客观上有利于市场恢复。

　　应该明白，房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体义务，因城施策促进房地产市场平稳安康开展的表现。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势呈现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济开展中的支柱位置没有变，其带动作用强，关于稳定经济开展和防备风险都有至关重要的作用，经过调整政策促进市场平稳安康有利于中央经济开展，有利于稳定宏观经济根本盘。

　　政策暖风频吹，市场反响几何？不同城市间有所分化。北京3月份二手房网签数量1.5万套，虽然与去年同期2.2万套相比仍有一定差距，也曾经高于今年1月份、2月份的1.1万套和0.8万套不少；郑州调控措施出台后，市场成交明显上升，3月份郑州二手房成交量超越2月份两倍。但还有一些城市，特别是一些三四线城市，市场照旧较为淡漠，房价仍未走出下跌区间。

　　过去房地产调控一旦释放积极信号，市场就会有较为敏锐的反响，而本轮市场恢复显然不及预期。主要缘由在于遭到疫情影响，以及去年至今一些房企面临债务违约风险，对房地产市场预期转弱，房企开发投资自信心缺乏，购房者购置新建住宅担忧难交房，二手房市场低迷的状况下则担忧如今动手“高位站岗”，从而延缓入市，住房成交量减少。

　　关于将来，应坚决自信心。房地产业回归民生属性和租购并举后仍然大有可为。业内人士对房地产行业从过去“黄金时期”“白银时期”逐渐进入“黑铁时期”的判别博得不少关注。我国仍处于城镇化持续开展阶段。2021年末我国城镇常住人口比2020年末增加1205万人，活动人口3.8亿人，增加了885万人，人口活动带来新增住房需求。随着新型城镇化的推进，居民住房消费愿望转化为理想，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特别是改善性住房需求有望持续释放。

　　眼下，促进住房消费安康开展，政策仍须进一步发力。应该进一步落实金融支持政策，特别是差异化信贷政策，更好满足刚需和改善性住房需求。各地可进一步因城施策，出台有助于激活市场需求、降低购房本钱的政策。各地在过去房价过快上涨时采取的限购、限贷、限售等暂时性措施，假如障碍刚需和改善性需求释放，应该及时调整。还要积极化解房地产企业风险，处理企业债务违约问题，让购房者树立“保交楼”预期，有助于其安心购房。

　　稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者置办首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开便当之门。同时，保证性租赁住房、长租房市场、城市更新、老旧小区改造等能够有效拉动投资，提升新型城镇化质量，这些方向都得到政策鼎力支持，且具有光明前景。应该取得中央政府的鼎力支持，房企也能够积极尝试。