加以纠正房地产市场融资和预期有所改善

　　“据统计，今年以来全国已有超越60个城市调整房地产金融政策，加大对房地产企业金融支持力度，进步个人住房贷款额度、降低贷款首付比例，贷款利率有所降落。下一步，应继续优化房地产金融政策，更好满足居民合理的住房消费需求，促进房地产市场平稳安康开展。

　　去年10月开端，金融管理部门开端对上半年过紧过严的房地产金融政策停止“纠偏”，金融机构采取措施，逐渐满足房地产企业的合理融资需求和购房者的合理住房消费需求。今年春节前后，多个城市上调住房公积金贷款额度；局部城市将首套房贷首付比例降至20%。与此同时，全国多数城市房贷利率不同水平下行，放款速度明显加快。3月份以来，郑州、哈尔滨、福州、兰州等对房地产调控政策停止较为全面调整，请求加大房地产企业开发贷款、并购贷款支持，改动住房贷款“认房又认贷”限制，下调贷款利率等。

　　房地产金融政策调整，有相应的考量。一是为了更好地稳增长。受诸多要素影响，我国经济下行压力依然较大，稳增长被摆在愈加突出的位置。房地产作为支柱产业，关系大量上下游企业，在稳增长中具有重要作用。房地产市场开展关系到宏观经济大盘稳定，调整过紧的房地产金融政策，有助于稳预期、稳增长。二是为了更好地防风险。去年以来我国房地产市场呈现了一些新问题、新状况，呈现少数房地产企业到期债务未能归还等风险。固然房地产市场总体风险可控，但仍需高度注重风险防备。适度调整房地产金融政策，有助于有序化解房地产市场风险，也有助于维护住房消费者的合法权益。三是为了更好地促开展。当前，央行运用多种货币政策工具，停止逆周期和跨周期调理，银行间活动性较为富余，资金本钱有所降落。在有效信贷需求缺乏等状况下，商业银行将住房贷款视为优质资产，希望经过更灵敏的政策加大住房信贷投放，激起居民购房意愿，坚持信贷总量稳步增长。

　　金融是房地产市场的血脉。过去一段时间，在房地产高速开展之下，大量金融资源流向房地产市场，既推高了宏观杠杆率、积聚了金融风险，也挤压了对其他行业和小微企业的效劳。将房地产金融政策作为房地产调控的重要手腕，坚持“房住不炒”定位，逐渐降低房地产金消融、泡沫化，是必要且重要的。同时，房地产金融政策调整应按部就班，有方案、分步骤地施行，尽量减少对市场的冲击和影响。去年一段时间，个别中央在房地产金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以纠正，房地产市场融资和预期有所改善，但政策调整还有空间，仍应持续停止。

　　特别是，应进一步落实好差异化的住房信贷政策，合理把握信贷投放，更好地满足自住型和改善型购房需求，抑止投资性、投机性购房需求。住房信贷政策既关系到房地产调控，又与大众利益息息相关，总体上应坚持“因城施策”“一城一策”，既较好地支持居民合理的住房消费需求，又有助于防备风险、抑止泡沫。今年2月，全国住户贷款同比减少3369亿元，其中中长期贷款减少459亿元，反映出一段时间以来，房地产市场较为低迷，居民住房消费意愿依然不高。下一步，应支持更多的城市和金融机构对房地产金融政策特别是住房信贷政策停止调整，住宅去库存周期较长的城市，政策调整的力度和步伐能够适度加大，以进一步降低居民购房担负，提振住房消费意愿。

　　从久远看，应加快探究和开展房地产新的开展形式，坚持租购并举，鼎力开展长租房市场，推进保证性住房建立。前不久，央行、银保监会印发《关于保证性租赁住房有关贷款不归入房地产贷款集中度管理的通知》。金融机构要以此为契机，优化房地产金融业务构造，调整资源配置方向和重点，加快创新产品和效劳，加大对住房租赁市场的支持和效劳。住建、财税、金融管理等部门要积极出台配套政策措施，支持和推进房地产向新开展形式转型。”