何為改進性住所需求？一般購房家庭購買首套住所時，解決的是住所從無到有的剛性需求。首次置業的購房者往往年紀不大，資金有限，家庭人口少，無論是挑選住所方位仍是寓居面積，都重在滿足基本寓居需求。跟著年紀添加、結婚生子，以及資金積累逐漸增多，對住所的需求也不斷改變，有的家庭期望以舊換新、有的需要以小換大、有的需要把房子換到孩子學校鄰近等，這些換房需求一般為改進性需求。
支撐住所改進消費，進一步開釋改進性需求勢在必行。近一年多來，我國房地產商場處於深度調整周期，國家統計局剛剛公布的2022年12月商品住所銷售價格改變情況統計數據顯現，70個大中城市中，新建商品住所銷售價格環比下降城市有55個，比上月添加4個；二手住所銷售價格環比下降城市有63個，比上月添加1個。價格環比下降的城市數量持續增多，在一定程度上反映出當時購房者觀望心情仍較為濃厚。房地產商場企穩對於宏觀經濟的全體上升有重要意義，促進住所消費健康發展特別是支撐住所改進消費，是康復和擴大消費的重要內容。較好開釋改進性需求，將有助於改進房地產企業面對的流動性窘境，對於防危險穩商場都很要害。
改進性需求正逐漸提高。跟著我國城鎮居民戶均住所套數超越1.1套，全體告別住所短缺，居民對住所的需求也從「有沒有」向「好不好」轉變。有研討標明，從北京住所交易的成交結構看，「賣舊買新」或「賣一買一」已經占到總成交比重的55%左右。在很多城市，改進性購房的比重正逐年增多。貝殼研討院的研討標明，35歲至45歲購房集體是以改進性需求為主的核心人群。據該組織數據，50個重點城市改進性購房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。開發企業也發現，即便在2022年商場處於深度調整狀況，一些優質改進性房地產項目反而取得了十分亮眼的銷售業績，這折射出商場的結構性改變和信心。基於此，想要進一步開釋住所消費，啟動改進性需求人群的消費能力可能是重中之重。
合理開釋改進性需求，下降改進性需求的置換本錢仍有空間。促進改進性需求入市，能夠從下降改進性需求購房門檻、優化換房置業流程、加大對改進性需求稅費優惠力度等方面著手。
基於「認房又認貸」以及普通住所的標準限製，住所改進的門檻相對較高。2022年以來，調控方針的調整和優化，有助於下降改進性需求購房本錢。比如，一些城市對「認房又認貸」方針進行了調整，即對於擁有一套住所並已結清相應購房借款的家庭，為改進寓居條件再次請求借款購買普通商品住所，執行首套房貸方針。這樣的方針能夠為改進性購房者減輕改進壓力，已有不少城市「因城施策」取消「認房又認貸」，預計還會有城市進一步跟進。
近來，對於多子女家庭的住所支撐方針也多了起來，方針主要意圖亦為支撐這些家庭的改進性需求。如湖南長沙近來清晰，依法生育兩個及以上子女的長沙市戶籍家庭，可在原有家庭限購2套的基礎上添加1套購房指標。
2022年下半年以來，多個城市推出了「帶押過戶」，即對於存在典當借款的二手房完成不用先還清本來的房貸就能夠完成過戶、典當、發放新借款。此舉節約資金本錢，縮短置業周期，相同有助於開釋改進性需求。「帶押過戶」有望在更多城市推行。
一起，還能夠經過加大稅費補助力度減輕購房者負擔。當時，一些城市出臺了減免契稅，或給予消費補助的舉措，但這些減免更多是針對新建商品房。為了進一步疏通換房鏈條，助力「以舊換新」，或可給予二手房更多的契稅優惠或消費補助。
實際上，有改進性需求的家庭不管是收入水平仍是抗危險能力都較高。因此，可根據實際情況優化對改進性需求的支撐。比較於購買首套住所，購買二套住所無論是首付份額仍是房貸利率都更高，能夠在完成危險可控的基礎上恰當下降首付份額和房貸利率，經過下降改進性需求的購房本錢合理引導促進改進性需求的進一步開釋。
